10 råd inden du køber en bolig
Selv om det at vælge en ny bolig er forbundet med mange overvejelser, behøver det ikke at være så kompliceret at gennemføre selve købet. Er du interesseret i en bolig på boligtilbolig.dk, så ringer du i første omgang direkte til sælgeren for flere oplysninger om boligen og en aftale om fremvisning.
Her har vi samlet 10 punkter, der gør det nemmere at overskue processen, når du køber bolig:
1. Økonomi og finansiering
Inden du forelsker dig i en bolig, er det godt at have afklaret din økonomi. At købe bolig er en stor investering, så giv plads til fornuften og den sunde dømmekraft. Få din bankrådgiver til at opstille et budget og et finansieringsforslag. Husk dog på, at bankrådgiveren gerne vil sælge bestemte produkter og derfor ikke altid er 100 % uvildig. Benyt derfor muligheden for at kontakte andre banker eller realkreditinstitutter. Når du skal beslutte dig for, hvilken type lån du skal vælge, så tal også med venner og familie og hør hvilke erfaringer, de har gjort sig. Og vælg så den lånetype der passer dit behov og temperament bedst.
2. Hvad har du brug for
Med økonomien på plads er det nemmere for dig at vælge bolig med hjertet og god samvittighed. Husk at tænke på dine praktiske behov, og lav gerne en liste med de krav, du stiller til boligens indretning, stand og beliggenhed, før du begynder boligsøgningen. Så er det lettere at sortere blandt de fristende tilbud.
3. Boligens stand
Er du nået til fremvisningen af en bolig, så lad dig endelig begejstre, men tag også de kritiske briller på: Hvordan har murværk, træværk, tag og vinduer det, og ligger der større investeringer forude til køkken og bad, rør og el. Du kan eventuelt aftale en ny fremvisning, hvor du tager en håndværker med på råd.
4. Tilstandsrapport
Den som sælger fast ejendom, er som udgangspunkt ansvarlig for de skjulte fejl og mangler, som ejendommen måtte have 10 år frem i tiden. Som sælger kan man vælge at få udarbejdet en tilstandsrapport og tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring, som køber kan tegne. Ordningen er frivillig for sælger. Tilstandsrapporten skal give en vurdering af ejendommens stand i forhold til tilsvarende byggeri på samme alder. Tilstandsrapporten er en visuel gennemgang fortaget af en byggesagkyndig og er ingen garanti for, at alle fejl er beskrevet. Du kan læse mere om tilstandsrapport hos Erhvervs og Byggestyrelsen.
5. Ejerskifteforsikring
Hvis sælger har valgt at få udarbejdet tilstandsrapport, modtager du sammen med tilstandsrapporten et tilbud på en ejerskifteforsikring. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien. Dette er den eneste mulighed for køber, for at forsikre sig mod eventuelle skjulte fejl og mangler. Ejerskifteforsikringen dækker ikke de skader, der er oplyst i tilstandsrapporten. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring hos www.forsikringsoplysningen.dk.
6. Andre forsikringsforhold
Når en bolig er belånt af en kreditforening, er brandforsikringen lovpligtig. Alle andre husforsikringer er ikke lovpligtige, men vi anbefaler klart, at du forsikrer din bolig. Tal med dit forsikringsselskab herom. Også her er det en god idé at spørge flere selskaber og dermed måske opnå en besparelse.
7. Energimærke og anvendelsesudgifter
De fleste boliger i dag er omfattet af reglerne om energimærke og energiplan. Disse dokumenter fortæller om ejendommens energimæssige tilstand og giver dig som er køber gode råd om, på hvilke punkter det kan betale sig at ændre ejendommen i energibesparelsesmæssig retning. Såfremt der ikke er udarbejdet energimærke og energiplan inden ejendommen sælges, kan køberen efterfølgende lade energimærkningen udarbejde for sælgers regning. Udover energiforbruget – altså el, vand og varme – kommer udgifter til renovation, skorstensfejning, forsikring mv. Alle tallene er oplyst i salgsopstillingen. Som køber skal du være opmærksom på ejendommens energiforbrug, da disse poster kan fylde meget i de månedlige omkostninger. Og husk, at der er forskel på, om man bor alene eller er en familie.
8. Købsaftalen
Når du har fundet ejendommen og er blevet enig med sælger om vilkårene for handlen, udarbejder boligtilbolig.dk ejendomsmægleren en købsaftale. Købsaftalen er det bindende, juridiske dokument. En købsaftale er et tilbud til sælger om at købe ejendommen – så længe det kun er køber, der har underskrevet aftalen. Handlen er først endelig, når den er forsynet med både sælgers og købers underskrifter. Det er vigtigt at du nøje har gennemlæst købsaftalen og har forstået meningen med det, der står deri. Købsaftalen bliver sendt til din advokat, som også gennemgår aftalen – set med dine øjne. Som udgangspunkt vil de fleste købsaftaler have et advokatforbehold. Ønsker du også dette bruger vi den formulering Vilsøe Boligadvokater anbefaler. Vilsøe Boligadvokater er Danmarks største advokatfirma med speciale inden for rådgivning af boligkøbere. Derfor anbefaler vi ligeledes at bruge dem som advokat i forbindelse med skødeskrivning. Ejendomsmægleren er som udgangspunkt sælgers mand. Kort tid efter aftalens indgåelse skal du regne med, at udbetalingen skal betales. og at der skal stilles en bankgaranti for købesummen.
9. Købers udgifter
Udover købet af selve boligen skal du påregne, at der løber flere udgifter til. Alle udgifter fremgår af salgsopstillingen – nogle beløb vil dog være anslåede. Skal du have finansieret handlen, koster det også at låne penge. (Se mere herom under finansiering). Du skal selv betale for din advokat og andre rådgivere. Skødet skal tinglyses – den udgift deler man med halvdelen til hver, hvis det er vest for Storebælt – og øst for Storebælt afholder køber hele udgiften.
10. Fortrydelsesret
Når en købsaftale er indgået, har du som køber 6 dages fortrydelsesfrist. Inden for 6 hverdage kan du skriftligt meddele sælger eller ejendomsmægler, at du ønsker at bruge fortrydelsesfristen. Du skal inden for tidsrammen også betale 1% af den aftalte købesum.
Her har vi samlet 10 punkter, der gør det nemmere at overskue processen, når du køber bolig:
1. Økonomi og finansiering
Inden du forelsker dig i en bolig, er det godt at have afklaret din økonomi. At købe bolig er en stor investering, så giv plads til fornuften og den sunde dømmekraft. Få din bankrådgiver til at opstille et budget og et finansieringsforslag. Husk dog på, at bankrådgiveren gerne vil sælge bestemte produkter og derfor ikke altid er 100 % uvildig. Benyt derfor muligheden for at kontakte andre banker eller realkreditinstitutter. Når du skal beslutte dig for, hvilken type lån du skal vælge, så tal også med venner og familie og hør hvilke erfaringer, de har gjort sig. Og vælg så den lånetype der passer dit behov og temperament bedst.
2. Hvad har du brug for
Med økonomien på plads er det nemmere for dig at vælge bolig med hjertet og god samvittighed. Husk at tænke på dine praktiske behov, og lav gerne en liste med de krav, du stiller til boligens indretning, stand og beliggenhed, før du begynder boligsøgningen. Så er det lettere at sortere blandt de fristende tilbud.
3. Boligens stand
Er du nået til fremvisningen af en bolig, så lad dig endelig begejstre, men tag også de kritiske briller på: Hvordan har murværk, træværk, tag og vinduer det, og ligger der større investeringer forude til køkken og bad, rør og el. Du kan eventuelt aftale en ny fremvisning, hvor du tager en håndværker med på råd.
4. Tilstandsrapport
Den som sælger fast ejendom, er som udgangspunkt ansvarlig for de skjulte fejl og mangler, som ejendommen måtte have 10 år frem i tiden. Som sælger kan man vælge at få udarbejdet en tilstandsrapport og tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring, som køber kan tegne. Ordningen er frivillig for sælger. Tilstandsrapporten skal give en vurdering af ejendommens stand i forhold til tilsvarende byggeri på samme alder. Tilstandsrapporten er en visuel gennemgang fortaget af en byggesagkyndig og er ingen garanti for, at alle fejl er beskrevet. Du kan læse mere om tilstandsrapport hos Erhvervs og Byggestyrelsen.
5. Ejerskifteforsikring
Hvis sælger har valgt at få udarbejdet tilstandsrapport, modtager du sammen med tilstandsrapporten et tilbud på en ejerskifteforsikring. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien. Dette er den eneste mulighed for køber, for at forsikre sig mod eventuelle skjulte fejl og mangler. Ejerskifteforsikringen dækker ikke de skader, der er oplyst i tilstandsrapporten. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring hos www.forsikringsoplysningen.dk.
6. Andre forsikringsforhold
Når en bolig er belånt af en kreditforening, er brandforsikringen lovpligtig. Alle andre husforsikringer er ikke lovpligtige, men vi anbefaler klart, at du forsikrer din bolig. Tal med dit forsikringsselskab herom. Også her er det en god idé at spørge flere selskaber og dermed måske opnå en besparelse.
7. Energimærke og anvendelsesudgifter
De fleste boliger i dag er omfattet af reglerne om energimærke og energiplan. Disse dokumenter fortæller om ejendommens energimæssige tilstand og giver dig som er køber gode råd om, på hvilke punkter det kan betale sig at ændre ejendommen i energibesparelsesmæssig retning. Såfremt der ikke er udarbejdet energimærke og energiplan inden ejendommen sælges, kan køberen efterfølgende lade energimærkningen udarbejde for sælgers regning. Udover energiforbruget – altså el, vand og varme – kommer udgifter til renovation, skorstensfejning, forsikring mv. Alle tallene er oplyst i salgsopstillingen. Som køber skal du være opmærksom på ejendommens energiforbrug, da disse poster kan fylde meget i de månedlige omkostninger. Og husk, at der er forskel på, om man bor alene eller er en familie.
8. Købsaftalen
Når du har fundet ejendommen og er blevet enig med sælger om vilkårene for handlen, udarbejder boligtilbolig.dk ejendomsmægleren en købsaftale. Købsaftalen er det bindende, juridiske dokument. En købsaftale er et tilbud til sælger om at købe ejendommen – så længe det kun er køber, der har underskrevet aftalen. Handlen er først endelig, når den er forsynet med både sælgers og købers underskrifter. Det er vigtigt at du nøje har gennemlæst købsaftalen og har forstået meningen med det, der står deri. Købsaftalen bliver sendt til din advokat, som også gennemgår aftalen – set med dine øjne. Som udgangspunkt vil de fleste købsaftaler have et advokatforbehold. Ønsker du også dette bruger vi den formulering Vilsøe Boligadvokater anbefaler. Vilsøe Boligadvokater er Danmarks største advokatfirma med speciale inden for rådgivning af boligkøbere. Derfor anbefaler vi ligeledes at bruge dem som advokat i forbindelse med skødeskrivning. Ejendomsmægleren er som udgangspunkt sælgers mand. Kort tid efter aftalens indgåelse skal du regne med, at udbetalingen skal betales. og at der skal stilles en bankgaranti for købesummen.
9. Købers udgifter
Udover købet af selve boligen skal du påregne, at der løber flere udgifter til. Alle udgifter fremgår af salgsopstillingen – nogle beløb vil dog være anslåede. Skal du have finansieret handlen, koster det også at låne penge. (Se mere herom under finansiering). Du skal selv betale for din advokat og andre rådgivere. Skødet skal tinglyses – den udgift deler man med halvdelen til hver, hvis det er vest for Storebælt – og øst for Storebælt afholder køber hele udgiften.
10. Fortrydelsesret
Når en købsaftale er indgået, har du som køber 6 dages fortrydelsesfrist. Inden for 6 hverdage kan du skriftligt meddele sælger eller ejendomsmægler, at du ønsker at bruge fortrydelsesfristen. Du skal inden for tidsrammen også betale 1% af den aftalte købesum.
